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平板硫化机:“腾笼换鸟”拓展产业发展空间
发布时间:2012/7/19  【关闭窗口】

经过五年时间的打磨,现今的F518时尚创意园已经“旧貌换新颜”。何俊摄

  7月13号,国家统计局公布了全国上半年的主要经济数据,其中GDP增速7.8,三年来首次跌破8,给中国的经济蒙上了一层阴影,本周一的股市更是以大跌来回应。按照国家统计局发言人盛来运的说法:“经济下行的主要原因之一就是今年以来国际形势不光是复杂多变,而且非常严峻。”

  如何应对不利的国际环境?外贸出口依存度高的深圳市宝安区及早布局,主动应对,加快推动产业转型,实施新兴产业载体的建设,通过打造总部经济,打造产业集聚区,拓展高端产业的发展空间。日前宝安区出台的促转型“1 5”文件《宝安区关于实施载体优先扩展产业发展空间的若干措施》指出:宝安产业转型要推动产业载体从土地增量开发向存量优化转变,拓展高端产业发展空间,促进产业集聚发展、集约发展。

  在扶持文件中,宝安区将打造各种新型的产业园区,包括新兴产业园、总部基地、科技创新园、先进工业园、创意产业园、现代物流园区以及创新产业用房等。通过新型产业载体布局与城市总体规划和土地利用规划相协调、与经济社会发展相适应,从而形成一批特色鲜明、业态良好、设施配套、辐射能力强、充分展示宝安国际化现代化城区形象的产业集聚区。

  “我们园区内100都是总部经济,都是创意型产业,是宝安区文化产业对外闪亮的一张名片”7月16日下午,F518时尚创意园的负责人向记者介绍情况时充满了自信。他的自信来自于“变身”后的园区的实力,来自于园区升级后价值的巨大提升。

  五年前,F518所在地还是一个工业厂房区,集聚了上百家的低端加工厂。可随着时代变迁和劳动力等生产成本的大幅上涨,处于黄金地带、租金不菲的它让不少低端企业难以维持,而实力雄厚、附加值高、出得起大价钱的好企业,却又看不上这里的墙面斑驳、配套粗劣。

  高水平的产业载体,是高端产业集聚发展的先决条件。如今的F518时尚创意园,就是宝安改造工业区、发展创意产业园的代表。经过五年时间的打磨,现今的F518时尚创意园已经“旧貌换新颜”,曲廊回合,绿树婆娑,一排岭南建筑古色古香的韵味。

  工业区的“变身”引来凤凰栖居。F518时尚创意园形成了特有的多条特色产业链,包括工业研发设计、平面设计(包括网页设计)、品牌策划和广告;建筑、室内、景观、标示设计和三维动画;影视动漫、游戏和衍生品开发等。园区成为融合创意、设计、艺术的创意产业基地,到目前为止园区共有企业151家,凝聚人才1600多人,园区年创造产值10亿—15亿。

  F518时尚创意园只是宝安区“腾笼换鸟”的一个缩影。记者了解到,为了实现宝安土地价值的最大化利用,打造新型的产业载体成为宝安区着力推进的工作。

  土地二次利用实现整体转型

  旧村升级城市CBD

  “大力推进城市更新,加快土地和厂房历史遗留问题的处理,围绕产业发展需求和城市发展,加强城市更新单元整体规划编制,重点鼓励支持“工改工”城市更新项目。大力推行政府引导、多方参与以及统一规划、统一申报、统一标准、统一建设、统一配套、统一招商的城市更新模式,以提高容积率换空间,规划建设较大型的新型产业载体。”记者看到,在政府发展载体优先的扶持文件中,如此描绘城市更新的蓝图。

  劳动村,几年前,还是宝安区一个普普通通的村落,村集体的发展依靠着众多的工业区,村民则依靠工业区集聚的外来劳动人口进行房屋出租。但随着区委区政府的引导,该村集体企业深圳市宝源股份合作公司开始了一系列的社区更新建设。

  宝安中心区的城市主干道,宝源路贯穿劳动村辖区,地铁一号线沿宝源路向机场延伸,地铁出口西乡站便是劳动社区的第一座现代化商住楼合正汇一城。“我们引进了天虹商场(002419,股吧),合正汇一城商铺部分将成为深圳市最大型的天虹购物中心,同时还配有五星级影院,成为宝安碧海湾片区第一个引入的五星级影院。”宝安区西乡街道劳动社区党支部书记、深圳市宝源股份合作公司董事长梁剑波说。

  劳动社区正在发生着翻天覆地的变化,原来的城中村,已经更新形成为现代化城区。“我们作为宝安中心区的承接地,凭借着地位优势,打造成宝安西乡的CBD,目前已经建设有财富大厦,以及和华丰集团合作建设的深圳名优工业产品展示采购中心、将要建设的潮汕文化博览城项目都是社区的大手笔”。在梁剑波看来,劳动社区正在面临着土地二次利用的良好机遇,通过政府推动的更新政策,实现整个社区的整体转型。

  宝安区在促转型文件中提出,将多渠道建设创新型产业用房。调动各种力量投资建设一批可租可售、产品可分割的创新产业用房。改变产业空间配置以土地为主的产业用房。对于认定的创新型产业用房物业,纳入区科技创新载体管理范围,出租出售给具有自主知识产权的企业,并按照相关政策给予一定的资金扶持。

  企业要上市,必须拥有超过一定面积的自有物业,但价格高昂的商业用房对企业来讲负担太重,现有绝大部分工业厂房又无法分割出售给他们。宝安区中小企业总部大厦就是宝安区政府自主承建的大楼,它的建设主要满足中小企业的办公用房需求,留住企业总部。“我们也希望借助中小企业大厦带动整个中心区的开发建设,加快宝安特区一体化进程,促进宝安产业转型升级”,宝安区投资管理有限公司副总裁吴成智介绍。

  总部大厦位于宝安中心区中轴线广场西侧,大厦由两栋楼组成。今年1月份,区投资管理公司以6.94亿元的地价拍得相连的两块土地,总用地面积11632.89平方米,总建筑面积约98948平方米。整个投资预估为17亿元,项目定位为环保节能的5A甲级写字楼。

  目前作为市区重大建设项目,快速推进中小企业总部大厦的建设已经成为区政府的案头重要工作。“现在各种前期准备工作正在快速推进”。3月份区投资管理公司申领了项目建设用地规划许可证,完成了场地初勘、地质灾害评估报告以及备案。并对两栋大厦命名为“海纳百川总部大厦”。吴成智介绍,为了推进项目的建设,区投资管理公司还出资3000万元成立全资项目公司深圳市滨海置业有限公司,负责总部大厦的开发建设和今后的运作。“预计今年11月底确定方案设计中标单位,2013年进行设计和施工招标,2013年年底动工建设。”

  作为区政府重点扶持的载体建设,建成后的中小企业总部大厦办公用房出售和出租面积各占一半。“办公用房的租、售对象仅限于市区、中小企业总部企业、在创业板或者中小板上市的公司、上市培育公司、战略性新兴产业企业、创新性企业或者宝安区人民政府同意的特定扶持企业”。届时,将配合相关扶持政策,对于入驻的企业给予相关的资金扶持。

  据了解,按照“产业为本、厂办结合”的模式,宝安高标准策划了宝安中心区中小企业总部大厦、石岩总部商务园区、新安第一工业区、福永立新湖、新安尖岗山等五个总部研发园区。除了即将投产的新安第一工业区外,中小企业总部大厦正在开展建筑方案设计招标,石岩总部研发园区已列入市2012年城市更新项目第四批计划,福永立新湖、新安尖岗山等园区也正顺利推进。

  撰文:丁侃统筹:江强

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